Зa 4 мeсяцa 2019 гoдa кoличeствo нoвыx oбъeктoв, стрoящиxся в пригoрoдe стoлицы, пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм 2019 года, уменьшилось на 65%.
Об этом СтройОбзору сообщил управляющий партнер компании AVM Development Group Владислав Кононов, передает СтройОбзор.
По словам эксперта, одной из причин резкого сокращения строящегося жилья в пригороде Киева является внедрение новых строительных норм, касающихся этажности будущего дома в зависимости от плотности населения в том или ином населенном пункте.
Он напомнил, что на сегодняшний день прибыльность строительства в пригороде не превышает 20%, а ужесточение нормы по допустимой этажности строительства потенциально уменьшает прибыль компаний еще на 5-7%.
«Новые строительные нормы вынудили застройщиков перекраивать свои планы, и некоторые компании, из-за прогнозируемой низкой рентабельности строительства, заморозили свои проекты или вообще отказались от них», — сказал он.
Еще одной существенной причиной уменьшения количества строящихся многоквартирных домов, Владислав Кононов считает переориентацию ряда компаний со строительства многоквартирных домов на коттеджные поселки.
«Покупатели все больше ориентированы на приобретение загородных домов в непосредственность близости к Киеву вместо квартир. Именно это стало причиной увеличения роли коттеджных городков в общей структуре предложения. За 4 месяца 2019 года количество новых коттеджных городков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 10-12%», — отметил эксперт.
По его мнению, уменьшение количества строящихся объектов существенно влияет на стабилизацию спроса и предложения.
«С января по начало мая стоимость жилья в пригороде увеличилась в среднем на 1,5-2%. И возможное дальнейшее удорожание жилья будет связано исключительно с ростом стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ. Уже в конце мая стоимость строящегося жилья в пригороде столицы может увеличиться в среднем до 3%», — подытожил Владислава Кононова.
76 просмотров
