Oбычнo, aвгуст-сeнтябрь – трaдициoнный пeриoд рoстa стaвкoй aрeнды киeвскиx квaртир. Oднaкo, в нынeшнeм гoду oн мoжeт нaчaть дaжe нeмнoгo рaньшe oбычнoгo. Винoй всeму внeoчeрeдныe пaрлaмeнтскиe выбoры. Стoимoсть сaмoй дeшeвoй квaртиры в стoлицe ужe дoстиглa 8 тыс. грн. в мeсяц. Чтo же будет дальше?
По информации Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, об этой проблеме рассказал портал UBR.ua. Все вышесказанное означает, что в Киеве, хоть и ненадолго, резко вырастет спрос на квартиры. Чего, впрочем, может оказаться достаточно для не слишком объемного рынка. В июне 2019 года в Киеве было заключено порядка 1,2 тыс. сделок по аренде квартир: этот показатель на две сотни меньше, чем за предыдущий месяц (1,4 тыс.). Для сравнения – в январе этого года их число составило всего 411.
Цены растут
По словам экспертов по рынку столичной недвижимости, цены на аренду жилья с начала 2019-го выросли в пределах 5-10%. И это при том, что на рынке то и дело появляются новые предложения от покупателей квартир в новостройках, которым те далеко не всегда нужны для собственных нужд. У каждого клиента выбор, как минимум, из 20 вариантов.
Однако, спрос распределен крайне неравномерно. Если взять самую дешевую квартиру, то на нее могут претендовать несколько желающих. А вот, если взять самую дорогую, то соотношение будет кардинально другим – 50 предложений на одного клиента. Самая популярная недвижимость – начиная от 7 тыс. грн./мес. и до 15 тыс. грн./мес. Такие квартиры, естественно, не находятся центре столицы. Зато, в указанном диапазоне можно подобрать жилье на обоих берегах Днепра и даже у станции метро.
Например, за 15 тыс. грн./мес. можно снять трехкомнатную квартиру с евроремонтом на Троещине. Но за ту же цену в центре можно рассчитывать только на одно- или двухкомнатную квартиру со «средненьким» ремонтом. Самыми популярными остаются окраины и спальные районы. Некоторые эксперты считают, что до осени 2018 года цены на аренду столичного жилья довольно долго – год-полтора – держались на одном уровне. А потом, значительно подросли – владельцы киевских квартир скорректировали стоимость своих услуг, в соответствии с курсом доллара.
В гривне стоимость выросла тогда, в среднем, на 10-15%. Но, в самом дешевом сегменте ценники порой прибавляли все 30%. Если раньше можно было снять квартиру за 5 тыс. грн./мес., то сейчас даже за 8 тыс. грн./мес. трудно найти. В таких случаях, рост арендной ставки превысил 50%.
Когда в Киеве высокий сезон
Осень – традиционный период увеличения спроса. Но, уже сейчас, констатируют риэлторы, количество звонков от желающих снять жилье в Киеве выросло. Всегда самый горячий период – это август-сентябрь, – отмечают эксперты, объясняя эту тенденцию началом нового учебного года, а также, переездами сотрудников различных предприятий на новое место работы.
Зачастую после отпусков у многих возникает желание сменить обстановку, и они переезжают в другую квартиру. Например, ближе к работе или просто подбирают более качественное дорогое жилье. Бывает и наоборот – у кого-то финансовое положение ухудшилось, и он переезжает в более дешевый сегмент. Такая миграция, усиливающая спрос и вызывающая рост арендных ставок, как правило продолжается до середины октября.
Выборы – прошедшие президентские и предстоящие парламентские – несколько оживили рынок аренды столичного жилья. Особенно, это касается сегментов «бизнес» и «элит» – все, что от 15 тыс. грн./мес. и выше. По прогнозам, влияние политических факторов продлится еще максимум полгода. Из общего количества, такие сделки занимают не более 20%. Но, раньше в этой категории проходило около 5-7% от общего количества сделок.
Специалисты согласны, что на рынок повлияют будущие парламентские выборы. Но, учитывая значительное увеличение расценок на аренду в прошлом году, в 2019-м можно прогнозировать рост цен не более чем 10%.
Откуда берутся квартиры и клиенты
В принципе, на рынке аренды столичного жилья все стабильно. Люди продолжают покупать квартиры на первичном рынке, поскольку не видят альтернативы для вложения денег. Затем, с этими квартирами выходят на рынок аренды.
Правда, немного изменился состав участников рынка – около 70% тех, кто снимает жилье в столице, это киевляне. Остальные – приезжие. В начале 2019 года, это соотношение было больше в пользу столичных жителей: 80% на 20%. Что, опять-таки, подтверждает усилившуюся миграцию в связи с выборами, отмечают эксперты.
