Пeрeд выxoдными укрaинский пaрлaмeнт в срoчнoм пoрядкe всe-тaки пoддeржaл в пeрвoм чтeнии измeнeния в Нaлoгoвый кoдeкс. Рeчь o тaк нaзывaeмoм «aнтиaxмeтoвскoм» аль «aнтиoлигaрxичeскoм» зaкoнoпрoeктe. Нo, кaк слeдуeт с дoкумeнтa, нeсмoтря нa грoмкoe нaзвaниe, тeм, кoгo я привыкли пoдрaзумeвaть пoд пoнятиeм «oлигaрx», бoяться нeчeгo. Чeгo нe скaжeшь o рядoвыx укрaинцax и прeдпринимaтeляx.
Пoвышeниe aкцизoв, нoвыe нaлoги нa зeмлю к фeрмeрoв, ввeдeниe НДС нa прoдaжу жилья в нoвoстрoйкax, зaпрeт нa выeзд зa грaницу бeз судa, a тaкжe ликвидaция упрoщeнки — всe этo сoдeржит «aнтиoлигaрxичeский» зaкoн.
Кaсaeтся кaждoгo
Квaртиры пoдoрoжaют нa 20%
Oднa с «xoрoшиx» нoвoстeй, кoтoрaя сoдeржится в измeнeнияx в Нaлoгoвый кoдeкс, кaсaeтся укрaинцeв, кoтoрыe изучaют вoзмoжнoсть приoбрeтeния жилья. Причeм нoвыe прaвилa примeнимы кaк к нoвoстрoйкaм, тaк и к втoричкe. Вo-пeрвыx, влaсти xoтят зачислить НДС в стoимoсть тoлькo чтo пoстрoeнныx квaртир река дoмoв. В пoяснитeльнoй зaпискe к дoкумeнту oтмeчaeтся, чтo «пeрвaя пeрeдaчa гoтoвoгo нoвoгo жилья в сoбствeннoсть пoкупaтeлю сиречь пoстaвкa услуг пo сooружeнию тaкoгo жилья зa счeт зaкaзчикa пoдлeжит нaлoгooблoжeнию пo принципу дoбaвлeннoй стoимoсти». Oсвoбoждeниe oт НДС oстaвят тoлькo чтобы прoдaж дoступнoгo жилья и жилья, кoтoрoe стрoится зa счeт гoсудaрствeнныx срeдств.
В этoм кoнтeкстe глaвный вoпрoс, кoтoрый интeрeсуeт украинцев, — а вырастут ли цены ради народа?
Застройщики уверяют, ась? вырастут. «Если показать базовую ситуацию, что-нибудь раньше НДС безлюдный (=малолюдный) было, а сейчас некто будет, то вносить его придется покупателям. Сие самое простое«, — сказал «Вестям» торговый директор девелоперской компании SAGA Development Володяша Даниленко.
Об этом но говорит и президент «Киевгорстроя» Игорюха Кушнир. «С позиции строительных компаний ситуевина выгладит так. Застройщик в процессе строительства жилья создает намеренный продукт, который имеет свою тариф. Ее составляющая включает сумму необлагаемых НДС операций, зарплат персонала, налогов, рентных платежей процентов соответственно кредитам, государственных пошлин и облагаемых НДС операций. Ровно по последним застройщики стократно имеют налоговый счет от подрядчиков и поставщиков, по — к возмещению. Но, в области условиям действующего Налогового кодекса, экой застройщик обязан зачислить условные обязательства объединение НДС, в эквиваленте полученного налогового кредита. Так есть отмена льготного налогообложения спровоцирует эскалация цены в той части себестоимости, которая состоит с не облагаемых операций застройщика сверху 20% НДС«, — цитирует Кушнира медведка-служба «Киевгорстроя».
Коль (скоро) перевести всю эту математику в конкретные цифры стоимости квартир, к примеру (сказать) в Киеве, то отсюда следует, что цена квадрата в новостройке составит где-то 35 тыс. грн. В тот же миг он оценивается в 29,5 тыс. /кв. м.
Мал с продажи жилья в размере 18%
К тому а в законопроекте есть станция, которым предлагается усилить налог на финансы физических лиц (НДФЛ) ото продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5% после 18%. Несложно проречь, что данное новшество да приведет к росту стоимости недвижимости. Что ни говори, как говорит «Вестям» глава Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов после недвижимости Украины (АСНУ) Эд Бразас, данная границы повлияет на (страсть узкий круг лиц и безлюдный (=малолюдный) будет иметь глобального отражения в ценах для жилье.
«Глобально получай рынок вторичной недвижимости сие не повлияет. Цены определяются спросом и предложением. Обложение налогами и все прочее — сие уже второстепенные вопросы«, — сказал «Вестям» Бразас. За вычетом того, спрос для вторичную недвижимость с каждым годом становится больше, следовательно, цены в нее если и повысятся, в таком случае незначительно.
В целом но, как говорит Кушнир, новшества, связанные со строительной отраслью, требуется рассматривать в нескольких плоскостях: со стороны застройщиков, со стороны юрлиц, которые продают жилье получай вторичном рынке, и со стороны обычных украинцев. «В согласии новому законопроекту, покупая отсутствие движения у застройщика, фирма должна пора и совесть знать заплатить 20% НДС. Сие значит, что коли она куплена по (по грибы) 2 млн, то на него спрос ее будут делать за скольких минимум за 2,4 млн. В ходу в ноль — никто далеко не будет… Желая одолеть бюджет новыми поступлениями в виде налогов, директория получит обратный плод — коллапс на рынке недвижимости. Застройщики останутся минус значительной части денег, а гоминиды не смогут себя позволить купить жилье«, — отмечает Кушнир.
Что такое? для предпринимателей
Современный налог на землю: $50 c гектара
До сего часа одним налоговым новшеством законопроекта ото Кабмина является ввод «минимального налогового обязательства» в отношении поместья. Иными словами, фермеров хотят предписать платить специальный повинность за каждый арендуемый ими гектар. Прикидывать налог предлагают точно по специальной формуле. В среднем придется взнос платы порядка 1,4 тыс. грн с каждого гектара. В так же время угоду кому) физлиц-предпринимателей четвертой группы, а в для крупных сельхозтоваропроизводителей, составляющая будет учитываться в половинном размере. И заплатят они в среднем 700 грн с гектара в година.
К слову, еще в 2020 году Существо научно-экспертное заведование ВР заключило, что такое? введение подобного налога приведет к увеличению налоговой нагрузки в селян и малых фермеров, да при этом безграмотный изменит ситуацию чтобы средних и крупных сельхозпроизводителей. Согласны с их выводами и фермеры. Не хуже кого говорит директор ЧСП «Отчизнолюбец» (1700 га, Золочевский акватория Харьковской области) Натоля Тильнов, первым делом с увеличением налоговой нагрузки агропроизводители, которые помогают селам, свернут домашние социальные программы, все ж таки они и сами окажутся сверху грани вымирания.
«С такими налогами, которые накладывает наше Алания, уже скоро некому перестаньте платить. Малые сельхозпредприятия попросту исчезнут, а крупным корпорациям дадут какие-в таком случае льготы«, — сетует Тильнов.
Штрафы бизнесу безо права обжалования
Кроме одной новинкой из чего следует внедрение налогового залога ни дать ни взять способа обеспечения налоговых обязательств. Элементарнее говоря, если а там налоговой проверки в отношении предприятия хорош доначислена определенная совокупность налогов, что далече не редкость, ведь на время ее оспаривания купон имущества, которое одинаково оспариваемой сумме короче зарезервировано налоговиками. Вдоль сути, тот а арест. При этом, наподобие пишет директор Комнаты налоговых консультантов Витяна Смердов, очень непрестанно такие доначисления неважный (=маловажный) основываются на законе, а связаны с неправильным фискальным применением законодательства проверяющими: «Как поэтому в процессе досудебных иначе говоря судебных обжалований многим налогоплательщикам удается совсем или частично уничтожать доначисления«.
Теперь но придется сперва гасить (долг), а потом оспаривать. К слову, сия норма вызвала массовое неудовлетворенность со стороны бизнеса. «Сие, безусловно, ужесточает управление предпринимательской деятельности. И если только раньше арестовывать счета могли в рамках фискальных неужто уголовных разбирательств после решению суда, — какими судьбами, кстати, было дико обременительной процедурой угоду кому) самих же чиновников, — ведь сейчас, конечно, сие будет сильно упрощено«, — говорит «Вестям» господин Ассоциации малого и среднего бизнеса Киева Русланчик Соболь.
Запрет в выезд за границу в целях директоров
Помимо сего резонансным стало пропозиция законопроекта позволить налоговой хлопотать о лишении права выезда по (по грибы) границу руководителя предприятия, кабы налоговый долг компании превышает 1 млн грн, накануне полного его погашения. Что и) говорить, и сегодня предусмотрены аналогичные машины. Но для сего необходимо: во первых — постановление суда, во-вторых — жалоба исполнительной службы, в-третьих — пока что один судебный контртребование, но уже через исполнительной службы, и словно следствие — еще одно определение суда. То упихивать эта конструкция зажиточно сложная, поэтому используется конец редко. «А сейчас обыкновенного акта фискальной службы али налоговой будет амба, чтобы человек попал в черным-черен список и не туман покинуть территорию государства«, — уточняет Соболь.
Прекращение упрощенки
Законопроект тоже меняет правила торговли. Следом его принятия в любом месте продажи нельзя не вести пономенклатурный рыночный учет с инвентаризациями. Подобно как исключает бухгалтерский таксация на упрощенной системе. Закон, правда, касается просто-напросто предпринимателей, подпадающих почти требование использования регистраторов расчетных операций (РРО).
«Сие, безусловно, усложнит содержание «единщиков». Но сие последовательная фискальная стратегия государства. Сейчас вещи до $20 не запрещается продавать без фискального учета, да если проект хорошего понемножку поддержан, то придется обкладывать налогом любой предмет торговли без исключения. Сие борьба с так называемой «всемирная паутина-торговлей«, — говорит «Вестям» Руслаша Соболь.
Реакция бизнеса
Операция-сообщество, объединенное Европейской дело-ассоциацией, Американской торговой палатой в Украине и Союзом украинских предпринимателей, вдобавок до принятия в первом чтении сего законопроекта заявило, сколько глубоко обеспокоено данной инициативой, в таком случае она означает, кое-что власть абсолютно никак не слышит бизнес. Объединение их убеждению, предложенные распоряжения способны только усугубить экономичный кризис, а значит и убавить поступления в бюджет.
Ассоциации сделано обратились к депутатам, затем чтобы те не голосовали насквозь за проект в нынешней редакции. «Сие перебор — то, а они там понаписывали. А, опять же, сие, к сожалению, логика работы нашей законодательной власть. Они сперва вставляют в билль 300% от своих хотелок, а там обговаривают, что-так убирают — и в итоге остается 150% ото желаемого«, — сказал «Вестям» Соболь.
А будто олигархам?
Ключевой нормой законопроекта, с-за которой его и назвали «антиахметовским», стали изменения в ставка рентной платы вслед за добычу полезных ископаемых. В частности, железной руды. 100% добычи руды в Украине надо на частников. Равно как и в случае с углем, крупнейшим выгодополучателем является купчик Ринат Ахметов. Подконтрольные ему предприятия добывают почитай 65% от совокупной добычи в стране.
Другими крупными «добытчиками» являются предприятия, подконтрольные бизнесменам Константину Жеваго, а и Александру Ярославскому. Не раздумывая компании, которые добывают железную руду, с каждой тонны платят 12% через себестоимости добычи, даже если мировые цены установлены в уровне $70 и с прицепом, а также 11% — если только цена меньше.
Разве же Рада поддержит инициативу правительства, ведь уже с 1 июля компании будут сделать (взнос) ренту не через себестоимости, а от рыночной цены. Рядом этом, как говорит «Вестям» хозяйственник, эксперт института Growford Витюля Скаршевский, оценить авторитет этого нововведения возьми бюджет пока пиччикато. «Но такая методика расчетов правильная. Подчас речь шла о себестоимости, в таком случае возможны различные манипуляции. А если цена определяется биржей, ведь они уже невыгодный пройдут«.
При этом завлекательно, что считать, как долго компании добыли руды, будут… самочки компании. «Объем кончайте определяться самим плательщиком ренты в журнале учета добытых ископаемых«, — говорится в законопроекте. А из чего следует и определять, с какого объема короче уплачиваться рента, хватит (за глаза) само предприятие.
