С мoмeнтa зaпускa в Укрaинe рынкa зeмли, сoстoявшийся 1 июля тeкущeгo гoдa, стaли зaмeтны прoблeмы, с кoтoрыми стaлкивaются всe учaстники прoцeссa. Зaвышeнныe нaлoги, нeдoвeрия пoкупaтeлeй к рынку и нeдoстaтoк нoтaриусoв в рeгиoнax стрaны тoрмoзят рaбoту рынкa зeмли.
Глaвa Ассоциации специалистов точно по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юка Пита заявил, яко в Украине не наблюдается повышенного спроса в земли.
«Причин тому серия: путаница в оценке паев – устройство Фонда госимущества (ФГИ) тех) пор (пока(мест) не справляется с функцией оценки нет слов многих сегментах рынка недвижимости, в книжка числе и земли; завышенные ожидания собственников угодий, которые порядком завышают приманка ценники; разнобой в расценочный политике – много противоречий и спекуляций возьми тему стоимости поместья. Это вносит сумятицу в стане продавцов и потенциальных покупателей. Делать что говорить о фермерах в качестве кого потенциальных покупателях, в таком случае им нужно господдержка в виде «нулевых» займов или — или кредитов под минимальные лихва. Сейчас только крупные агрохолдинги могут предоставить возможность себе массовую скупку владенья», — уточнил глава АСНУ.
Юра Пита подчеркивает, фигли недоверие участников в свой черед тормозит рынок.
«Украинцы привыкли, а от государства «не думаю что ли стоит постоять кого чего-то хорошего», — добавил спикер ассоциации.
В то а время, нотариусы в целом четко оценивают работу рынка поместья, который действует немного более 3‑х месяцев. Подле этом отмечают, а Фонд госимущества оценивает иные земли и паи меньше их реальной стоимости, изо-за чего срываются торговые связи. Особенно распространена такая заморочка в регионах страны близ продаже гаражей и садовых участков.
Опять одной проблемой из этого явствует то, что торговые связи проводятся только в соответствии с безналичному расчету, а большая) часть покупатели не держат казна в безналичном виде.
Самоограничение «100 гектаров в одни шуршики» также усложняют работу. Соответственно словам экспертов, быть отсутствии таких требований торговые связи бы подготавливались и проводились уймись. Специалисты подчеркивают, чисто договора сразу станут «простыми», не хуже кого только в 2024 году снимут указанное рестрикция.
