Кaк выяснилa Нaциoнaльнaя энциклoпeдия стрoитeльствa ProfiDom.com.ua, в КМДA рeшили ввeсти мoрaтoрий нe тoлькo нa прoeктируeмыe дoмa, нo и нa стрoитeльствo нa стaдии зaвeршeния
Пo свeдeниям журнaлистoв ProfiDom.com.ua, oб этoм рaсскaзaл пoртaл UBR.ua. В чeм жe суть oчeрeднoгo идиoтизмa: стoличныe влaсти рeшили бoрoться с xaoтичнoй зaстрoйкoй гoрoдa путeм пoлнoгo зaпрeтa нa нoвoe стрoитeльствo в Киeвe. Причeм, рeчь идeт нe тoлькo o прoeктируeмыx сooружeнияx. В зoнe рискa oкaзaлись всe жилые многоэтажные дома на завершающей стадии строительства, которые, в случае принятия моратория, невозможно будет ввести в эксплуатацию.
Эксперты отмечают, больше всех от этого пострадают инвесторы, которым дольше придется ждать заселения, а выиграют – застройщики, которые смогут взвинтить цены на уже готовое жилье.
Удар по инвесторам
Кличко предлагает ввести временный запрет на строительство всех жилых и коммерческих объектов до принятия обновленного Генплана Киева и инвентаризации всех объектов нового строительства.
Для обеспечения таких мер, глава города просит запретить департаменту градостроительства и архитектуры КГГА выдавать градостроительные условия и ограничения для проектирования объектов, Киевраде – выдавать какие-либо разрешительные документы на строительство, а департаменту Госархстройконтроля регистрировать декларации о начале подготовительных работ, строительных работ, а также о готовности объекта к эксплуатации.
Исключение можно сделать только для объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, аварийных сооружений, а также тех, которые возводятся на заказ органов государственной или местной власти.
Заморозят все
Таким образом, в случае принятия данного проекта, в Киеве будет невозможно не только начать новое строительство, но и ввести в эксплуатацию дома, которые будут построены во время моратория. Если запрет распространится на выдачу и этих документов, то инвесторам придется дольше ждать заселения в свое построенное жилье.
«Самым болезненным для рынка и инвесторов будет введение запрета на выдачу деклараций о готовности дома. Их предоставляют на финальной стадии строительства, когда дом уже по сути готов к заселению. Если приостановят выдачу сертификатов, то, безусловно, дома, которые планировались к сдаче в конце 2019-начале 2020 гг. будут сданы позже. Это может повлиять на увеличение средних сроков задержек со сдачей жилых комплексов в Киеве, которые и так сегодня превысили 2 года», — говорит директор по продажам и маркетингу CBS Холдинг Ярослава Чапко.
Также, могут пострадать и застройщики, которые только планируют подавать заявки на начало работ или находятся на стадии получения разрешительных документов. В начале, строители должны получить согласованные градостроительные условия. Следовательно, если их не будет, то и начинать возводить дома нельзя. То же самое относится и к коммерческой недвижимости: офисных и торговых центров, магазинов и ТРЦ.
Когда будет генплан
При этом, если инвентаризация новых объектов, согласно проекту решения должна продлится до конца этого года, то вопрос принятия нового Генплана в столице может затянуться на дольше. К слову, еще в мае этого года Кличко обещал, что проект нового Генерального плана Киева будет представлен на общественные обсуждения в июле этого года, а на рассмотрение Киеврады – в октябре 2019-го. Но, этого не произошло.
Тем временем, в институте Генплана заверяют, что документ практически готов: «На сегодняшний день проект генерального плана Киева обновлен практически на 90%. Все исходные данные уточнены, все разделы обновлены. Сейчас мы ждем от нашего субподрядчика – Института охраны культурного наследия при Минкульте его раздел – охраны культурного наследия. После того, как этот раздел к нам придет, мы его проанализируем, затем этот институт должен будет его согласовать с городским департаментом охраны культурного наследия и режимы охранных зон и границы Минкультом. А затем документ должен быть передан нам для формирования целостного Генплана города Киева. Спустя примерно полтора месяца после этого начнутся процедуры общественных слушаний. Дальше государственная экспертиза, согласования с Минрегионом, областной администрацией (по смежным территориям), серии круглых столов с участниками рынка. Только затем будем выносить проект Генплана на сессию Киевсовета. Точные сроки сказать не могу. Я думаю, реальный прогноз для утверждения обновленного генплана – начало следующего года», – утверрждает директор института генерального плана Киева Сергей Броневицкий.
Мораторий на коррупцию
Тем временем, такой проект решения уже вызвал недоумение у экспертов и игроков рынка. Как пояснил градостроительный эксперт Виктор Глеба, есть несколько версий, зачем Кличко хочет остановить все стройки.
«Первая: насолить Андрею Богдану и Андрею Ваврышу, так как их относят к застройщикам. Вторая: насолить Госархстройинспекции, которая выдает разрешения и показать, что Кличко лучше, чем руководство этого ведомства. Это война политических трендов. Более того, перед местными выборами и в виду конфликта Кличко с Офисом президента, первый таким образом хочет показать, что он не застройщик и даже не связан с застройщиками», – сказал нам В.Глеба.
Он также отметил, что за все время, пока Кличко был главой КГГА, столичная администрация выдала сотни разрешений компаниям, которые связаны с людьми близкими к мэру Киева.
«Кличко навыдавал всем и все на 5 лет вперед. Поэтому, ему лично и его банде ничего и не нужно. Они уже все оформили. Как только Зеленский стал президентом и начал делать первые шаги, чтобы урегулировать обстановку в Киеве, которым продолжают управлять Виталий Кличко, Вадим Столар, Артур Палатный и остальные, земельная комиссия сногсшибательными темпами легализовала своими протокольными решениями более 260 незаконных объектов, которые якобы начинали предшественники. Еще 500 объектов они протащили с помощью ДПТ (Детальных планов территорий) и, пожалуй, этого им хватит на ближайшие 5 лет, чтобы строить, строить и строить. А мораторий – это для лохов. Для всех тех, кто сюда приедет с новой командой», – сказал В.Глеба.
Мораторий вполне реален
В профильной комиссии Киеврады тем временем говорят, что готовы поддержать мораторий.
«Та вакханалия, которая происходит на сегодняшний день с застройками безусловно должна когда-то закончиться. Если для этого депутатам придется делать этот шаг, то придется его делать. Я думаю, что такие радикальные меры делаются уже даже с опозданием. Будет ли 61 голос в зале – конечно вопрос. Но, то что что город нужно спасать от хаотичной застройки сомнений нет. Я думаю, что наша комиссия поддержит этот проект решения», – рассказал первый замглавы комиссии по вопросам градостроительства архитектуры и землепользования Роман Марченко.
А вот, эксперты рынка надеются, что городские власти не пойдут на полную остановку строительства по городу. В противном случае, это грозит масштабными бунтами. «Все стройки, на которых идут строительные работы без нарушений, не остановятся. Представьте ситуацию, при которой объявлено, что с такого-то числа все стройки в городе останавливаются для инвентаризации. Куда после такого заявления пойдут все строители? Правильно, под КГГА. Куда пойдут инвесторы, которые ждут свои квартиры? Верно, туда же. А значит, что ни одна стройка не остановится», – заметил гендиректор девелоперской компании GREENOL Олег Приходько.
Цены на квартиры резко вырастут
Кроме того, мораторий может взвинтить цены на готовую недвижимость в столице.
«Уже сегодня мы видим тенденцию удорожания готового жилья и квартир в ЖК, которые вот-вот сдадут в эксплуатацию. Покупатели, которые ищут жилье для себя не хотят долго ждать и рисковать. При принятии данного проекта, эта тенденция только усилится. Уже в течение последнего месяца удорожание вторичного жилья и введенных в эксплуатацию квартир в новостроях составило минимум 10-15%», — отметила Ярослава Чапко.
Еще одним последствием может стать изменения настроения самих инвесторов. Они скорее предпочтут вложиться во вторичный рынок, в готовые квартиры, чем рисковать с первичкой в преддверии возможного моратория. Выиграть от запрета строить в столице новые дома может пригород, где запрета пока не предвидится.
